Comment calculer la valeur d’un bien immobilier ?

Vendre un bien immobilier représente toujours une étape importante dans une vie. D’autant que les sommes engagées sont généralement conséquentes. Il est donc essentiel de maitriser un tant soit peu le sujet avant de se lancer et cela débute avec un vocabulaire adapté.

Qu’est-ce que la valeur vénale ?

Dans le jargon de l’immobilier suisse, la valeur vénale désigne le prix de vente d’un bien, en prenant en compte son terrain et ses dépendances, en fonction de l’état du marché au moment de l’évaluation. Cette somme sera acceptée par les potentiels acquéreurs. Le propriétaire peut toujours adapter sa demande, mais ce faisant, il prend le risque de ne pas trouver preneur.

Comment évaluer un bien immobilier ?

Pour faire estimer son bien immobilier dans les meilleures conditions, le propriétaire doit s’assurer de réunir toutes les informations nécessaires au calcul :

• la surface habitable,
• la quantité de pièces, en précisant le nombre de chambres,
• la quantité de salles de bain,
• l’année de construction,
• la surface précise des balcons, de la terrasse, des dépendances, du jardin,
• la surface du terrain.

Pour faire estimer un bien immobilier, la souplesse est de mise puisqu’il existe trois méthodes différentes

La méthode hédoniste

Les agents immobilier utilisent majoritairement cette méthode. En pratique, il s’agit d’un système de calcul assisté par un logiciel informatique spécifique. Le bien à vendre est comparé à des milliers de maisons et appartement présentant de nombreuses similarités. Cette méthode permet d’annoncer un prix au plus près de la réalité du marché.

Faire estimer son bien immobilier en ligne

L’essor d’internet a radicalement changé notre manière de fonctionner, de consommer, mais aussi de vendre. Désormais, les propriétaires ont la possibilité de se connecter à des sites spécialisés, sur lesquels il suffit de rentrer les informations de base concernant le bien à vendre. En l’espace de trois minutes, une estimation relativement fiable est proposée.

Pourquoi faire confiance à un expert ?

En optant pour une évaluation en ligne, il est possible d’obtenir un prix approximatif, car les logiciels sont régulièrement mis à jour. Toutefois, comme pour toute démarche en ligne, la prudence reste de rigueur. Un expert base son estimation sur les informations classiques, avant de l’affiner avec de nombreux détails qui feront toute la différence. Des détails récoltés lors de la visite de la propriété et après un échange poussé avec le propriétaire. Avec un professionnel, l’estimation est personnalisée et dans l’intérêt du vendeur.

Faire estimer son bien immobilier par un expert reste la décision la plus sûre, afin de réaliser la transaction la plus avantageuse.